Le case ecologiche passive sono, semplificando, case di ultima generazione, iperisolate, che utilizzano in maniera massiva le fonti di energia rinnovabile e che sono quindi caratterizzate da grande confort termo-acustico (sono naturalmente, per come sono realizzate, calde d’inverno e fresche d’estate) e costi di gestione molto bassi, quasi “ridicoli”.
Nel nostro sito, ad esempio qui, potete trovare parecchie informazioni e realizzazioni.
Presentiamo in questo articolo i costi di costruzione reali consuntivi di questa villa ecologica passiva ultimata da poco sita a Salgareda (Treviso, vicino a San Donà di Piave), a cui si rimanda per ulteriori informazioni ed immagini.
E’ di fatto una casa passiva (passivhaus o casaclima classe oro) sebbene non sia stata certificata. Tali case ecosostenibili rientrano sempre in classe energetica A4 – edificio ad energia quasi zero – secondo la nuova classificazione energetica degli edifici entrata in vigore dal 2015 e quindi sono di fatto edifici rispettosi dell’ambiente ed ecologici.
Questa casa ecologica si sviluppa su un piano fuori terra ed uno soppalcato e presenta una superficie lorda commerciale per un totale di 217 mq lordi.
Questa villa ecosostenibile è riscaldata e raffrescata tramite l’impianto di ventilazione con ricambio d’aria automatico ad alta efficienza alimentato da una pompa di calore aria-acqua che produce anche l’acqua calda sanitaria. Non è presente alcun allaccio al gas metano, per cui tutti i fornelli presentano alimentazione ad induzione elettrica. E’ presente anche una termostufa a pellet ad alta efficienza ed un impianto fotovoltaico di circa 6 kwh.
Il costo consuntivo chiavi in mano dell’abitazione è il seguente:
| Opere edili | € 152.000,00 |
| Cappotto | € 13.000,00 |
| Rivestimento in pietra di Vicenza | € 10.200,00 |
| pavimentazione esterna | € 6.000,00 |
| Serramenti esterni + basculante | € 20.000,00 |
| fotovoltaico | € 15.580,00 |
| impianto idraulico | € 31.730,00 |
| impianto elettrico | € 13.890,00 |
| sanitari | € 3.290,00 |
| pavimenti e rivestimenti | € 8.000,00 |
| porte interne | € 2.500,00 |
| pitture interne+parapetti+scala | € 4.500,00 |
| TOTALE LAVORI (IVA ESCLUSA) | € 280.690,00 |
La superficie commerciale lorda dell’abitazione è la seguente:
| Descrizione | mq | fattore | parziale |
| Piano terra abitazione | 151 | 1 | 151 |
| Portico | 42 | 0,5 | 21 |
| Soppalco | 20 | 0,4 | 8 |
| Pompeiana | 27 | 0,4 | 10,8 |
| Garage | 38 | 0,7 | 26,6 |
| TOTALE SUP. COMMERCIALE (MQ) | 217,4 | ||
Quindi il costo al mq è pari a: 280’690 euro/217,40 mq= 1291,12 euro/mq (iva esclusa)
Il costo consuntivo ottenuto, tenendo conto della classe energetica (casa passiva), impiantistica e finiture, ha un più che ottimo rapporto qualità/prezzo.
Chiaramente ad incidere sui costi è stato anche il bellissimo rivestimento in pietra di Vicenza lavorato ad opera incerta (senza tale rivestimento il costo al mq sarebbe sceso a circa 1244 euro/mq!).
Ricordiamo che i costi di una casa in legno prefabbricata, a parità di prestazioni energetiche, dimensioni, finiture ed impiantistica, realizzata da una ditta italiana affidabile con almeno 10 anni di storia è di circa il 20-30% superiore rispetto a quelle realizzate con struttura portante in muratura armata e tetto il legno a vista.
Si sottolinea che rispetto agli edifici a due (o più) piani fuori terra le case ecologiche ad un piano costano ovviamente di più a parità di superficie lorda; d’altro canto le case passive su due piani abbisognano circa 8-10 mq di superficie per realizzare la scala, che non può ovviamente essere sfruttata in modo più utile, come accade nelle case ad un piano in cui la scala di solito non è presente. Per vedere i dettagli di costo di una casa ecologica passiva su due piani potete leggere questo articolo.
Si precisa che il costo di costruzione chiavi in mano sopra riportato è iva, spese tecniche ed oneri comunali esclusi. Si precisa altresì che la villa è stata ultimata nel 2017 e pertanto attualmente (fine 2024) i costi di costruzione sono da considerarsi pari a circa 1800-2000 euro/mq lordo commerciale.
Potete trovare molte altre informazioni scaricando la nostra guida gratuita sulle case in legno.
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